Enerji Tasarrufu Yönetmeliği (EnEV), Alman politikasının iklim değişikliği ve enerji konusundaki en önemli araçlarından biridir. Yeni EnEV 2017'de uygulanıyor ve düşük enerji tüketimi için Alman standartlarını belirleyecek. Bu sadece kamu sektöründeki yeni inşaatları değil, aynı zamanda özel sektördeki binaları da etkileyecektir. Eleştirmenler inşaat sektörü için maliyet artışları öngörüyor.
EnEV 2017, Almanya'nın mevcut Avrupa mevzuatına tepkisidir, daha kesin olmak gerekirse 2010 yılında kabul edilen Avrupa Yapı Direktifi. 28 üye devletin tamamının 2021'den itibaren AB içinde tüm yeni binaların sıfıra yakın enerji binaları olarak adlandırılmasını sağlamasını şart koşuyor, bu da neredeyse daha fazla enerji tüketmemeleri anlamına geliyor. Bu AB standardının nasıl uygulanacağı, her devletin kendi sorumluluğundadır. Bu nedenle, Alman hükümeti yasalara uymak için uyumlu yasalar çıkarmakla yükümlüdür. Avrupa Bina Yönergesi, bu yasaların bir kopyasını 2017'nin başı için empoze eder. Bu, EnEV 2017 modeline uygun olmalıdır. Bu, ülkeye enerji politikasını basitleştirme fırsatı verir ve enerji tasarrufu direktiflerini birleştirmeyi planlar. Enerji, Yenilenebilir Enerji Isıtma Yasası ile .
Yeni enerji tasarrufu kuralları, gelecekteki yeni yapıların düşük enerji tüketimi standartlarına uymasını gerektirir. Şu anda, kamu ve ticari yapılar arasında bir ayrım var. "Sıfıra yakın enerji tüketimine sahip bina" tanımının uygulanması için aşağıdaki zaman çizelgesine uyulmalıdır:
- Ticari amaçlı binalar için 2021'den itibaren.
- Yeni kamu binaları için 2019'dan itibaren.
Sıfıra yakın enerji tüketimi olan bir bina, ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme için neredeyse sıfır enerji tüketimine sahip olarak tanımlanır. Bu standartlara uymak için gerekli teknoloji bugün zaten mevcuttur. Pilot projeler, kavramların çoğunun çok benzer olduğunu göstermiştir: çoğu iyi yalıtılmıştır, kompakt bir cephe kaplaması, önemli dahili depolama alanı ve güneş enerjisi kullanımı. Ayrıca, toprak kaynaklı ısı pompaları ve bir güneş enerjisi sistemi aracılığıyla sıcak su sağlayan, ısı geri kazanımlı kontrollü ev havalandırması genellikle mevcuttur.
Sıfıra yakın bir enerji binası, sıfır enerjili bir evin öncüsü olarak kabul edilebilir. Sıfır enerjili bir evde, dış enerji tüketimi, yıl boyunca ortalama tüketim kazanımları ile sağlanır. Enerji çıkışı evin ihtiyacından fazlaysa, fazla enerji evidir. Bir bina dış enerjiye ihtiyaç duymuyorsa, enerji kendi kendine yeterlidir. Evin oluşturulması (inşaat için) için gerekli olan enerji, enerji standardının spesifikasyonlarında dikkate alınmaz.
EnEV 2017'nin inşaat maliyetlerindeki önemli artışları veya enerji politikası maliyetlerindeki artışları vurgulayan duyurusuna genellikle kritik bir tepki geliyor. İnşaat projelerinin planlanması ve yürütülmesi zorlu bir iştir. Bununla birlikte, Danimarka gibi komşu ülkelerde gelişen projeler ve Almanya'da halihazırda yürütülen projeler, çoğu durumda patlayan maliyetlerle ilgili endişelerin temelsiz olduğunu göstermektedir.
İnşaat Maliyeti Azaltma Komisyonu'na göre gayrimenkul sektöründeki en önemli maliyet unsuru arz ve talep arasındaki mevcut etkileşimdir. Özellikle arzın kıt olduğu şehir merkezlerinde yaşam alanlarına yönelik güçlü bir talep var, bu düşük faiz oranlarından kaynaklanıyor. Sonuç olarak, gayrimenkul ve hizmet fiyatlarında artışa neden olur.
Münih'teki Isı Yalıtımı Enstitüsü'nün bulgularına göre, en son EnEV değişikliği inşaat maliyetlerini ortalama %3,2 artırdı, ancak aynı zamanda enerji gereksinimlerinde de yaklaşık %25'lik bir azalma var.
EnEV 2017'nin sonuçları benzer büyüklükteyse, onları karlı olarak değerlendirebiliriz. Önceki deneyler, yeni yasa ve standartların getirilmesinden sonra ortaya çıkan yapı bileşenlerinin kullanımıyla ilgili bir öğrenme eğrisi etkisinin olduğunu, optimize edilmiş yapı bileşenlerinin zamanla daha uygun maliyetli hale geldiğini ve maliyetlerin yeniden arttığını göstermiştir.