Cómo limpiar una unidad de tratamiento de aire

Resumen

Las unidades de tratamiento de aire (UTA) deben limpiarse y someterse a mantenimiento mediante inspecciones y revisiones planificadas y basadas en el riesgo, con el fin de proteger la calidad del aire interior, el flujo de aire, la eficiencia energética y la fiabilidad del sistema. Las tareas clave incluyen la comprobación y sustitución de los filtros según las instrucciones del fabricante y las lecturas de caída de presión, la limpieza de las entradas de aire exterior, la inspección de los conductos y las superficies internas, la limpieza de las bobinas, las bandejas de drenaje y las superficies accesibles, y la verificación de que la unidad funciona correctamente tras su reinicio.

Los métodos de limpieza deben seleccionarse en función de la unidad de tratamiento de aire, el tipo de contaminación y los materiales de los componentes, utilizándose la limpieza en húmedo únicamente cuando el drenaje y la protección de los componentes sean adecuados. Para aplicaciones europeas, la norma EN 15780:2025 establece criterios de limpieza y procedimientos para evaluar y mantener la limpieza de los sistemas de ventilación. Los trabajos relacionados con componentes internos, piezas eléctricas, conductos, contaminación microbiana o productos químicos deben ser realizados por personal formado y competente.

¿Por qué es necesario limpiar las unidades de tratamiento de aire (UTA)?

Con el paso del tiempo y el uso, una unidad de tratamiento de aire puede acumular polvo, residuos y otros contaminantes que pueden obstruir los filtros, restringir el flujo de aire, afectar a los ventiladores y a las baterías de calor, y reducir el rendimiento general del sistema. Para garantizar una buena calidad del aire interior, la eficiencia energética y un funcionamiento higiénico, las unidades de tratamiento de aire deben inspeccionarse, limpiarse y mantenerse de forma planificada, adaptando la frecuencia al edificio, a las condiciones de funcionamiento y al nivel de contaminación.

Si una unidad de tratamiento de aire no se limpia y mantiene con regularidad, es probable que la calidad del aire interior disminuya. La limpieza periódica también:

• Garantiza que la unidad funcione a plena capacidad.
• Prolonga la vida útil de la unidad
• Mejora la eficiencia
• Garantiza que la calidad del aire se mantenga en niveles óptimos.

¿Qué partes de la UTA necesitan limpieza?

Las unidades de tratamiento de aire (UTA) difieren significativamente en tamaño, configuración, aplicación y nivel de contaminación, por lo que no existe una periodicidad de limpieza universal. Las directrices de la NADCA (Asociación Nacional de Limpiadores de Conductos de Aire) se centran en la evaluación, limpieza y restauración de los sistemas de climatización, incluyendo la inspección, el alcance de los trabajos, la planificación de la seguridad, los métodos de limpieza y la verificación de la limpieza. Para obtener los mejores resultados, recurra a un especialista en limpieza cualificado que pueda evaluar la UTA y los conductos, seleccionar los métodos adecuados y evitar daños en los componentes.

Un programa de limpieza y mantenimiento puede incluir:

• Inspeccionar periódicamente los filtros y los soportes de los mismos, limpiar los soportes según sea necesario y sustituir los filtros de acuerdo con las instrucciones del fabricante, las lecturas de caída de presión, las condiciones de funcionamiento y el plan de mantenimiento del edificio. También se debe comprobar que los filtros no presenten contaminación, daños, humedad ni olores.
• Cada seis meses :
  • Comprobar que las entradas de aire exterior no presenten daños ni contaminación.
  • Comprobar que los conductos de aire no presenten daños.
  • Comprobar que la superficie interior de los conductos de aire no presente condensación ni contaminación.
• Anualmente, o según lo establecido en el plan de mantenimiento: evaluar la contaminación por polvo y comprobar si hay signos de crecimiento microbiano, humedad u otros problemas de higiene en la unidad de tratamiento de aire y el sistema de ventilación asociado.
• A intervalos determinados por la evaluación de riesgos, y con mayor frecuencia en entornos de mayor riesgo, realizar una inspección de higiene y limpiar los conductos y los componentes del sistema de aire según sea necesario. Para aplicaciones europeas, la norma EN 15780:2025 establece criterios de limpieza y procedimientos para evaluar y mantener la limpieza del sistema de ventilación a lo largo de su vida útil.

Si la unidad de tratamiento de aire (UTA) o la toma de aire exterior asociada se encuentran en el exterior, mantener la zona circundante libre de hojas, ramas, plantas, hierba alta y residuos en general. Compruebe que las entradas de aire exterior permanezcan despejadas y que se mantengan los espacios libres necesarios para el mantenimiento, de acuerdo con las instrucciones del fabricante.

Limpieza en húmedo frente a limpieza en seco de la UTA

Mediante un plan de limpieza, es necesario seleccionar el método de limpieza adecuado, es decir, limpieza en húmedo o en seco, para garantizar que no se produzcan daños en los componentes o superficies de la UTA. Un plan de limpieza incluirá:

• El sistema de ventilación que debe limpiarse.
• El método o métodos de limpieza seleccionados.
• El equipo necesario para llevar a cabo el proceso de limpieza.
• La eficiencia de los filtros.
• La ubicación de la salida de aire
• Los requisitos de salud y seguridad.
• La verificación de la limpieza, incluidas las notificaciones pertinentes.

La limpieza en húmedo, por ejemplo, se utilizaría para limpiar los dispositivos terminales (una vez retirados de los conductos) y las unidades de recuperación de calor, siempre que estén instaladas en un lugar donde se pueda evacuar el agua procedente de la limpieza en húmedo. Este método de limpieza es más adecuado para eliminar los depósitos adheridos a las superficies, como la grasa o el aceite procedentes de la instalación. Sin embargo, la limpieza en húmedo no suele utilizarse para limpiar los conductos de aire, ya que estos no son estancos.

La limpieza en seco, que suele realizarse con aire comprimido y aspiradoras de mano o cepillado mecánico, puede utilizarse para limpiar entre las aletas de los intercambiadores de calor, los conjuntos de filtros, las superficies de los silenciadores y cualquier otra zona en la que el agua de la limpieza en húmedo pudiera dañar la UTA. Este método elimina la mayor parte del polvo y la suciedad acumulados que se han depositado sin adherirse a los componentes.

Los robots de limpieza también resultan útiles para limpiar conductos de aire rectangulares, especialmente aquellos que cuentan con una cámara acoplada para supervisar el progreso de la limpieza.

Para limpiar zonas que contengan o puedan contener contaminación microbiana, como secciones húmedas, zonas de condensación o zonas de entrada de aire exterior, el método de limpieza y cualquier proceso de desinfección deben ser seleccionados por personal competente de acuerdo con el riesgo de contaminación, las directrices aplicables y las instrucciones del fabricante.

¿Cómo se limpia una UTA?

Antes de comenzar la limpieza o la inspección, la UTA debe aislarse de forma segura de acuerdo con los procedimientos del centro. Cuando el trabajo implique ventiladores, serpentines, componentes eléctricos, paneles de acceso, conductos, productos químicos de limpieza o una posible contaminación microbiana, debe ser realizado por personal formado y competente que utilice el equipo de protección individual adecuado.

• Limpia las rejillas de ventilación y las rejillas del suelo y retira cualquier residuo que se haya acumulado. Si las rejillas no están despejadas, el flujo de aire se verá restringido.
• Retire y sustituya los filtros sucios o dañados por otros adecuados para la UTA, del tamaño correcto, correctamente colocados y adecuados para el nivel de filtración requerido y el entorno de funcionamiento. Los filtros de aire certificados por Eurovent pueden ayudar a demostrar un rendimiento verificado cuando se seleccionan la clase de filtro y la aplicación correctas.
• Limpie las superficies externas accesibles, las rejillas y las zonas de acceso utilizando métodos compatibles con los materiales de la UTA y las recomendaciones del fabricante. Evite introducir agua en zonas que no estén diseñadas para drenar o que contengan componentes eléctricos.
• Inspeccione las bandejas de drenaje y las cubetas de condensación en busca de agua estancada, lodos, corrosión, obstrucciones o crecimiento microbiano, y límpielas según sea necesario para permitir un drenaje eficaz.
• Compruebe que las tuberías de desagüe y los sifones no presenten fugas, obstrucciones y que funcionen correctamente. Un drenaje deficiente puede provocar daños por agua, crecimiento microbiano y una menor higiene en el interior de la UTA.
• Inspeccione las bobinas y los intercambiadores de calor en busca de polvo, suciedad e incrustaciones. Limpie las aletas con cuidado utilizando cepillos adecuados, productos de limpieza homologados o equipos especializados, procurando no dañar las aletas, los recubrimientos, los sensores, las piezas eléctricas ni los componentes cercanos. La limpieza en húmedo solo debe utilizarse cuando el drenaje y la protección de los componentes sean adecuados.
• Compruebe las fijaciones, los paneles, las juntas y las puertas de acceso en busca de corrosión, daños, fugas de aire o piezas sueltas. Trate, repare o sustituya los componentes de acuerdo con las instrucciones de mantenimiento del fabricante.
• Cuando la UTA forme parte de un sistema de calefacción o refrigeración, inspeccione las tuberías, el aislamiento, las válvulas y las conexiones asociadas en busca de daños, fugas o deterioro, y solicite la reparación a un profesional competente en sistemas de climatización cuando sea necesario.

Una vez finalizadas la limpieza y la inspección, compruebe que los paneles se hayan vuelto a colocar, que los desagües estén despejados, que los filtros estén correctamente instalados y que la unidad pueda volver a ponerse en servicio de forma segura.

Tras el reinicio, compruebe que la UTA funcione con normalidad, con un flujo de aire adecuado, lecturas de presión correctas, drenaje adecuado y respuesta adecuada de los controles. Si se activan alarmas, el flujo de aire sigue estando restringido, se producen ruidos o vibraciones inusuales, o la unidad no se reinicia correctamente, póngase en contacto con un ingeniero cualificado en climatización.

¿Por qué es importante el mantenimiento de la UTA?

El mantenimiento periódico de la UTA ayuda a que los sistemas de ventilación funcionen de forma segura y eficiente. La limpieza de los filtros, las baterías, las bandejas de drenaje y los conductos favorece la calidad del aire interior, reduce el consumo energético innecesario de los ventiladores, protege los componentes de la contaminación y ayuda a prolongar la vida útil del sistema.

Si una UTA se retira del servicio durante un periodo prolongado, sigue las instrucciones del fabricante para su parada, protección y puesta en servicio de nuevo. Evite cubrir el equipo de forma que se acumule humedad, se bloquee la ventilación o se incumplan los requisitos de mantenimiento de la unidad.

Si no se siente seguro para llevar a cabo la limpieza o inspección de la unidad de tratamiento de aire, o si el trabajo implica componentes internos, conductos, piezas eléctricas, contaminación microbiana, productos químicos o riesgos de acceso, contrate a un técnico cualificado y competente en sistemas de climatización o a un especialista en limpieza de sistemas de aire. Estos profesionales pueden limpiar y realizar el mantenimiento de la unidad de tratamiento de aire, verificar que los componentes funcionen correctamente e identificar cualquier pieza dañada que necesite reparación o sustitución.

Preguntas frecuentes

¿Con qué frecuencia se debe limpiar una unidad de tratamiento de aire?

La frecuencia de limpieza depende del tipo de edificio, las condiciones de funcionamiento, el nivel de contaminación y el plan de mantenimiento. Los filtros y los soportes de los filtros deben inspeccionarse periódicamente, mientras que las inspecciones de higiene y la limpieza de los conductos deben basarse en una evaluación de riesgos, con revisiones más frecuentes en entornos de mayor riesgo, como el sector sanitario, la industria alimentaria, los laboratorios o los edificios con altos niveles de polvo o humedad.

¿Puedo limpiar una UTA yo mismo?

Las tareas básicas de limpieza exterior, como mantener las entradas de aire exterior y las zonas circundantes libres de residuos, pueden ser adecuadas para los equipos de mantenimiento del edificio. Sin embargo, la limpieza de los componentes internos de la UTA, las baterías, las bandejas de drenaje, los ventiladores, las zonas eléctricas, los conductos o las secciones contaminadas debe ser realizada por personal formado y competente. La UTA debe aislarse de forma segura antes de comenzar el trabajo, y el método de limpieza debe seguir las instrucciones del fabricante y los procedimientos de seguridad de la instalación.

¿Por qué se deben utilizar unidades de tratamiento de aire (UTA) certificadas por Eurovent?

La certificación de rendimiento de Eurovent para unidades de tratamiento de aire proporciona una verificación independiente por parte de terceros del rendimiento declarado del producto, lo que ayuda a los prescriptores, instaladores y propietarios de edificios a comparar productos utilizando datos fiables. Las UTA certificadas se evalúan según las normas del programa, que abarcan el software de selección y las características de rendimiento pertinentes, lo que reduce el riesgo de que el equipo no rinda lo esperado debido a datos inexactos del catálogo o del software. Cuando la higiene es un requisito clave, las UTA seleccionadas también pueden certificarse bajo la opción de UTA higiénicas, lo que permite una especificación más clara para aplicaciones con necesidades más estrictas de calidad del aire interior o de higiene.

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